Investir dans l'Immobilier à Vertou en 2024 : Ce que vous devez savoir

D'abord, il est essentiel de comprendre le contexte démographique de Vertou. Selon les données de l'INSEE, la population de Vertou en 2020 était de 25 879 habitants. La tranche d'âge la plus représentée est celle des 45-59 ans, représentant 20,5 % de la population. Cette répartition indique une population majoritairement active, ce qui peut influencer positivement la demande en biens immobiliers.

Ensuite, la typologie des logements à Vertou est un facteur crucial. Les maisons individuelles dominent le marché avec 79,3 % des logements, tandis que les appartements représentent 20,7 %. De plus, les logements de 4 pièces sont les plus fréquents, représentant 31 % des résidences principales. Cette prédominance des maisons de taille moyenne répond aux besoins des familles, une clientèle majoritaire dans la commune.

Pour illustrer, un quartier comme Beautour est particulièrement apprécié pour ses maisons spacieuses avec jardin, attirant les familles en quête de tranquillité et d'espaces verts. Les résidences récentes dans le secteur de La Grand'Haie offrent également des options intéressantes pour un investissement locatif.

Par ailleurs, la répartition des propriétaires et locataires à Vertou est notable : 73 % des habitants sont propriétaires de leur résidence principale, contre 27 % de locataires. Cette proportion élevée de propriétaires indique une stabilité résidentielle et une confiance dans le marché immobilier local. Pour les acquéreurs, cela peut signifier une demande continue pour des biens en location, renforçant l'attractivité pour un investissement locatif.

En ce qui concerne le marché immobilier local, Vertou affiche des prix compétitifs par rapport à ses voisines, tout en offrant un cadre de vie de qualité. Les prix moyens au mètre carré varient en fonction du type de bien, avec une tendance à la hausse observée ces dernières années. En 2024, le prix moyen d'une maison à Vertou est d'environ 3 500 € par mètre carré, tandis que les appartements se négocient autour de 3 200 € par mètre carré. Cette dynamique positive du marché témoigne de l'attractivité croissante de la commune pour tout projet de vente immobilière ou d'achat.

D'un autre côté, investir à Vertou présente de nombreux avantages. La qualité de vie y est remarquable grâce à un environnement résidentiel et familial, ainsi qu'à la proximité de Nantes. De plus, la commune dispose d'infrastructures et de services de qualité, incluant des écoles, des transports et des commerces.

Par exemple, le lycée public La Herdrie est réputé pour ses excellentes performances académiques, tandis que le centre commercial Pôle Sud offre une large gamme de boutiques et de services, contribuant à la commodité de la vie quotidienne. De ce fait, Vertou offre un potentiel de plus-value à long terme, rendant l'achat d'un bien immobilier particulièrement attractif, que ce soit pour une maison à vendre ou un appartement.

Vertou connaît plusieurs projets de développement urbain visant à améliorer les infrastructures et à répondre aux besoins croissants de la population. Parmi les projets notables, on peut citer l'aménagement de nouvelles zones résidentielles, la modernisation des infrastructures et des initiatives écologiques pour augmenter les espaces verts et les parcs publics.